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朝阳区房屋交易常见问题解答

发布时间:2018-06-11

一、购房资格审核(买方)
1.购房资格审核需要提交什么材料?
答:提交家庭成员身份证明、婚姻证明(如离婚的,提供离婚证、经民政部门盖章的离婚协议书或生效法律文书)、户籍证明的原件及复印件。如有未成年子女还需提供未成年子女的户籍证明原件及复印件;非本市户籍家庭还需提交居住登记卡或居住证原件及复印件;持有效《北京市工作居住证》的家庭还需提交《北京市工作居住证》的原件及复印件;户口簿中无法体现监护关系的,可提交出生证明或证明监护关系的公证书或人民法院指定监护人的生效法律文书。
2.非本市户口家庭可以在京购买商品住房吗?
答:可以。但需在京连续缴纳60个月社会保险或个人所得税。
3.若购房人不到现场还需要哪些材料?
答:代理人身份证明、授权委托书原件。
4.购房资格审核多久可以得到结果?
答:1个工作日。          
5.如何查询购房资格审核结果?
答:申请人可登录北京市住房和城乡建设委员会官网(www.bjjs.gov.cn),输入购房人姓名、身份证号以及申请编号查询核验结果。  

6.购房资格审核结果的有效期是多长时间?
答:自通过之日起30个自然日。

   二、资金托管
1.什么是资金托管?
答:存量房买卖双方在完成网签前,通过存量房交易服务平台与区房产管理部门签订《存量房自有交易资金划转协议》。在完成不动产登记手续后,经过区房产管理部门在托管银行开设的托管账户划转自有交易资金。
2.为什么要进行资金托管?
答:为保障存量房交易资金安全,进一步规范我市房地产经纪服务行为,维护房地产交易秩序。
3.朝阳区目前在哪些银行开设了托管账户?
答:买卖双方在网签之前选择同一家银行开设一张借记卡或者存折(一类账户)。
4.资金托管的第一步需要做什么?
答:买卖双方在网签之前选择同一家银行开设一张借记卡或者存折(一类账户)。
5.资金托管金额是多少?
答:资金托管金额是指网签合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款外的全部资金。
6.买方需什么时候存入托管资金?
答:买方应在过户前最少提前24小时将托管资金足额打入托管账户。
7.买方有哪些缴存托管资金的方式?
答:买方可以通过各种方式(银行网点、转账、网银等)将托管资金存入托管账户内。
8.卖方什么时候可以收到托管资金?
答:卖方在过户完成后2日内收到托管资金。
9.资金托管需要注意什么?
答:交易完成前,买卖双方银行账户不能做升级、注销、购买理财产品等任何操作。


    三、网签
1.什么时候可以进行网签?
答:购房资格审核都通过后,且在购房资格审核有效期内,交易双方可以进行网签。
2.买方需要提供哪些材料?
答:需提供购房资格审核时所提供的所有原件。港澳台、外籍人士需提供涉外安全审批单原件及复印件。
3.卖方需要提供哪些材料?
答:需提供房产证、身份证明。房改售房的,还需提交原购房合同:优惠价或标准价的房屋,应先办理变更登记,变更为成本价后再办理房源核验和网签手续;央产房的,应提交央产房上市变更通知单原件及复印件。2008年4月11日后购买的经济适用住房需提交产权人户口所在地的住房保障部门开具的放弃回购证明原件及复印件。抵押登记未注销的,应提交抵押权人同意该房屋转让的书面意见。
4.办理网签时交易双方无法到场需要提供哪些材料?
答:买卖双方无法到场的,还需提交授权委托书及代理人身份证明。其中,卖方为个人的,委托书应经公证。
5.如何办理存量房买卖合同(自行成交版)网上信息注销?
答:按照办理网上签约时填写的存量房买卖合同信息表中关于注销约定的期限和方式到自行成交网签服务窗口办理信息注销手续;没有约定或约定不清的,需买卖双方亲自到场办理。
6.如何办理存量房买卖合同(经纪成交版)网上信息注销?
答:(1)网上签约已完成的,需提交以下资料:
交易双方协商一致的,持身份证件原件、加盖经纪机构公章的存量房屋买卖合同注销申请表(经纪成交)原件,自行到场或委托经纪机构在职人员到场办理;经纪机构不配合的,交易双方持身份证件原件、不动产登记证件到场办理。
协商不一致的,交易双方应通过司法途径解决,交易任何一方可持身份证件原件、生效法律文书原件到场办理。
(2)网上签约在打印阶段的,需提交以下资料:
交易双方任何一方可持身份证件原件、加盖经纪机构公章的存量房屋买卖合同注销申请表(经纪成交)原件,自行到场或委托经纪机构在职人员到场办理。

五、咨询电话
1.存量房交易咨询电话是多少?
答:85852176。
2.存量房网签咨询电话是多少?
答:85814493。
3.地税部门地址在哪里?
答:朝阳区第三税务所:朝阳区来广营红军营南路甲3号(来广营乡政府南边)
朝阳区第七税务所:朝阳区广渠东路40号
朝阳区第八税务所:朝阳区太阳宫中路甲6号临一号(太阳宫公园南门西侧)
朝阳区第九税务所:朝阳区定福庄路9号(朝阳路二外丁字路口向北500米路西)

来广营大厅:朝阳区来广营红军营南路甲8号(鸿懋商务大厦)
4.不动产登记部门咨询电话是多少?
答:85839922。